PS:1-KIẾN THỨC “VỠ LÒNG” KHI NÓI VỀ "CUNG" CÓ “BỘI THỰC ” HAY KHÔNG (BẤT KỲ HÀNG HÓA NÀO !) LÀ “SỨC MUA” GỒM NHỮNG NGUỒN MONEY NÀO: (I)-TRONG NƯỚC :THU NHẬP SẠCH + BẨN ? (II)-VIỆT KIỀU/KIỀU HỐI :ĐỊNH CƯ + XK LAO ĐỘNG ? (III)- NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ?NHƯNG KHÔNG THẤY CÁC “CHUYÊN …DA” CẢ TA LẪN TÂY ĐƯA RA SỐ LIỆU CONVINCING!? 2-FTA + TPP THÌ CHỦ YẾU LÀ GIẢM AND/OR BÃI BỎ THUẾ XNK,VẬY THÌ TÁC ĐỘNG GÌ ĐẾN BĐS ???( DÙ FDI + FPI CÓ TẲNG THÌ ĐÂU CÓ LÀM TĂNG SỨC MUA BĐS TẠI VIỆT NAM,NẾU KHÔNG NÓI LÀ CHỈ LÀM TĂNG LƯỢNG CUNG BĐS ??)

1-Nhìn vào báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) trong ba tháng qua của các công ty nghiên cứu BĐS, có thể thấy nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng lên nhanh chóng.

+ Liệu có xảy ra tình trạng “bội thực” căn hộ cao cấp trong thời gian tới?

+ Còn theo Cusman&Wakefield, căn hộ hạng A và B đang chiếm tỉ trọng cao nhất trong tổng số lượng căn hộ sẵn sàng để bán, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, hạng A chiếm khoảng 33%.

+ Savills thì cho biết, căn hộ hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 23%.

+ Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp là do các chủ đầu tư có thể đã quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam, kéo theo thị trường BĐS phát triển nóng, và nhu cầu nhà ở được nâng cao.

+ Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc này.

+ Theo ông Hiếu, khách mua căn hộ cao cấp chủ yếu là để đầu tư, găm hàng sau đó mới bán ra, còn người mua có nhu cầu thật, mua để ở thì rất ít.

+ Cũng theo ông Hiếu, nếu không có những chính sách thắt chặt tài khóa thì hoàn toàn có thể xảy ra dư cung căn hộ cao cấp vào cuối năm nay, và tiếp theo là “bong bóng” vào năm 2017;