Dear All ACE tham gia chương trình ONLINE TRAINING!
Tôi xin trả lời câu hỏi “Thế nào là “BĐS thế chấp dưới chuẩn” ? như sau :
1-“Chuẩn “ là gì ? Là giá cả của 1 BĐS cụ thể nào đó , trong một giao dịch mua bán/sang nhượng được thực hiện trong ĐIỀU KIỆN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG TỰ DO và đã hoàn tất việc thanh toán;
2-“BĐS dưới chuẩn” là gì? Là 1 BĐS cụ thể nào đó mà giá cả của nó KHÔNG ĐÁP ỨNG (1);
3-Lý do tại sao lại có “BĐS dưới chuẩn” ? Có 2 lý do chính:
3.1-Bên cho vay và bên vay “thông đồng” kê giá BĐS cao hơn “Chuẩn” để được vay nhiều hơn mức luật pháp hiện hữu cho phép !( VD: Số tiền cho vay không được vượt quá 70% giá trị tài sản đảm bảo!);
3.2-“Chuẩn” KHÔNG CHUẨN, tức giá trị BĐS được các “Cơ quan có thẩm quyền” dùng làm căn cứ “thẩm định” thường KHÁC XA (1);
FYI: THAM KHẢO ÁN LỆ VNCB TẠI ĐÂY: http://cafef.vn/big-story/phien-toa-sang-29-7-pham-cong-danh-da-mua-ngan-hang-tu-nhom-ba-phan-gia-hon-4000-ty-20160729085215571.chn
PS:CẢ QUÝ II TỶ LỆ HẤP THỤ GIẢM GẦN 50% (THEO CBRE),CÒN SANG THÁNG NGÂU THÌ GIÁ GIẢM 4% SO VỚI THÁNG 6 (THEO BXD): 2 CÂU HỎI: 1- GIÁ TRỊ TÀI SẢN ĐẢM BẢO NỢ XẤU (66,6% LÀ BĐS ,TRONG ĐÓ KHÔNG ÍT LÀ …DƯỚI CHUẨN!) SẼ TĂNG HAY GIẢM ? 2- CHUYỆN GÌ SẼ XẢY RA NẾU NỢ XẤU KHÔNG ĐƯỢC “XỬ LÝ”,KỂ CẢ BẰNG TIỀN NGÂN SÁCH ??
1-Nguồn cung BĐS vẫn tiếp tục tăng ,nhưng giao dịch thành công (tỷ lệ hấp thụ) trên thị trường đã có dấu hiệu chững lại và giảm nhẹ so với tháng trước.
2-Cụ thể: Tháng 7/2016 :
+Tại Hà Nội có khoảng 1.250 giao dịch thành công, giảm 3,85% so với tháng 6/2016.
+Tại TPHCM ghi nhận khoảng 1.200 giao dịch thành công và giảm 4% so với tháng 6/2016.
Tiêu thụ căn hộ tại TP HCM giảm gần 50%
PS: TRƯỚC THÁNG NGÂU MÀ CỨ 100 CĂN CHÀO BÁN THÌ CÓ TỚI 84 CĂN Ế!1-VẬY QUÝ 3 + 4 /2016 + ĐẦU 2017 KHI CÓ KẾT QUẢ BẦU CỬ MỸ/TPP THÌ SAO ? 2- BĐS ĐÓNG BĂNG THÌ LÀM SAO BÁN “BĐS THẾ CHẤP DƯỚI CHUẨN “ ĐANG NHỐT TRONG TỔNG KHO VAMC/DATC ?
1-Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2016 của đơn vị này cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đang đi giật lùi, chỉ đạt 16% suốt 3 tháng liền, giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước.
2-Sức mua giảm trong bối cảnh nguồn cung tích tụ ngày càng nhiều, kéo dài từ đầu năm đến nay.
3-Chính vì vậy, CBRE quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
