PS:1-CHỈ MỚI TÍNH RIÊNG TP.HCM;2-CHƯA BAO GỒM NÚI BĐS THẾ CHẤP TẠI CÁC TCTD/DATC/VAMC !
1- Nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án chiếm hơn 41% tổng số dự án.
2-Đây là “phần chìm” của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS;
3- Những người mua để đầu tư, chờ lên giá bán cho lại người khác sẽ tung ra thị trường một lượng hàng “khủng” trong năm 2017.
+ Đó là chưa kể năm 2017, 2018 các công ty cũng sẽ tung ra khoảng 60.000 căn hộ, trong khi dự báo chỉ bán được 30.000 căn.
+Nhân tố bất ổn đang tồn tại trong thị trường BĐS có thể kể đến như 70% doanh nghiệp tập trung vào phân khúc sản phẩm cao cấp trong khi nhu cầu nhà ở thật nhiều nhất lại là phân khúc dưới 1 tỉ đồng/căn hộ.
+ Những dự án chưa thi công, thi công chậm đang thu hút nhà đầu tư, ngược lại những dự án hoàn thành lại giảm người mua.
+ Nguyên nhân của “nghịch lý” này là do người mua để đầu tư, mua đi bán lại kiếm lời nhiều hơn là mua để ở.
KL: Thị trường BĐS có thể sẽ “đóng băng” vào năm 2017 hoặc năm 2018.
