TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG
I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

1-Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang là trên 25.000 căn đã đáp ứng điều kiện luật định để chào bán (Xây xong móng) , tăng lên gấp 2 – 3 lần so với cùng kỳ năm 2014, gồm:

– Thị trường sơ cấp : có hơn 20.000 căn hộ, tăng khoảng 30%.

– Thị trường thứ cấp hơn 5.500 căn hộ được chào bán, tăng hơn 150% so với năm trước.

– Theo Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, trong số 8.000 giao dịch vào quý I/2015 có đến 40% mang tính đầu cơ;

2-Còn theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong số khoảng 1.000 dự án nhà ở hiện hoạt động trên địa bàn, có đến gần một nửa vẫn đang được xây dựng.

3-Theo chuyên gia, nguồn cung căn hộ phát triển nhiều như hiện nay phản ánh xu thế  của doanh nghiệp “né” trước một số quy định mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 như vốn pháp định,bảo lãnh ngân hàng,chuyển nhượng dự án,v.v…

4-Nhiều chuyên gia nhận định, trong vòng 6 – 9 tháng tới, nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ rơi vào cảnh bão hòa khi nguồn cung nhiều nhưng khả năng hấp thụ của thị trường sẽ không còn.

1-Đà tăng nóng của thị trường chứng khoán Trung Quốc thời gian gần đây không thể ngăn đà bốc hơi của dòng tiền:

-Dòng tiền đang rút khỏi Trung Quốc với tốc độ kỷ lục làm dấy lên lo ngại bất ổn tài chính và gây khó cho ngân hàng trung ương nước này khi tìm cách vực dậy nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại.

Thực tế, dòng tiền rút khỏi Trung Quốc từ hơn 1 năm qua. Tổng tài sản nước ngoài do Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) nắm giữ cũng giảm quý thứ 7 liên tiếp – đánh dấu chuỗi giảm dài nhất từ trước đến nay.

Theo số liệu vừa công bố, cán cân thanh toán quý I của Trung Quốc thâm hụt 80 tỷ USD, mức thâm hụt lớn nhất từ trước đến nay.

2-Dòng tiền tháo chạy cho thấy lo ngại của nhà đầu tư về sức khỏe của nền kinh tế Trung Quốc, nhưng mặt khác, đây cũng là hệ quả của việc đồng USD tăng giá mạnh và xu hướng giảm lãi suất ở Trung Quốc.

-Thị trường tài chính bao gồm thị trường ngân hàng (cung ứng vốn ngắn hạn), và

– TTCK (cung ứng vốn trung và dài hạn).

2-Tuy nhiên, theo TS. Lịch hiện nay, thị trường tài chính Việt Nam:

-Phần lớn là vốn ngân hàng, chiếm tỷ lệ 65% tổng cung vốn vào nền kinh tế;

-Trong đó, vốn ngắn hạn chiếm tới 80% tổng vốn huy động;

-Lượng vốn ngân hàng đầu tư vào TTCK khá lớn, điều này dễ dẫn đến rủi ro bong bóng, tạo nguy cơ bất ổn cho nền kinh tế

– Đó là chưa tính các khoản đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu chính phủ – được phần lớn tổ chức tín dụng đầu tư, chiếm tới 90% là vốn tín dụng. Nhiều doanh nghiệp cần vốn nhưng phát hành cổ phiếu tăng vốn không thành công, thường chọn cách quay sang vay nợ ngân hàng hơn là phát hành chứng khoán nợ (trái phiếu).

3-Ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia nhận định, thị trường tài chính Việt Nam đang mất cân đối: “Một nền tài chính chủ yếu dựa vào ngân hàng đã yếu kém, lại chủ yếu là vốn ngắn hạn thì càng rủi ro hơn”, ông Ngoạn nói và khẳng định thêm, nếu Việt Nam không cải cách thị trường tài chính, nhất là thị trường vốn thì khó duy trì được tốc độ tăng trưởng 6-7%/năm. (FYI: Mà nếu có tăng trưởng 8-9%/năm thì cũng phải mất 40 năm nữa Việt Nam mới bằng Hàn Quốc hôm nay ,như BT Bùi Quang Vinh khẳng định!)

4-Ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch SSI chia sẻ, muốn TTCK Việt Nam phát triển thì thị trường đó phải trở thành nơi giữ tiền của dân chúng: “Hiện nay, TTCK Việt Nam mới chỉ là một địa điểm để kiếm tiền, chứ không phải là nơi giữ tiền, khi nào TTCK trở thành nơi giữ tiền an toàn thì lúc ấy mới phát triển” (PS:Nói dễ hiểu hơn:TTCK VN hiện nay giống như casino, NĐT vào đó “đánh quá may rủi!Hihi…);

1-Cùng với sự sụt giảm của chứng khoán, giá cổ phiếu ngân hàng chưa niêm yết không chỉ giảm mà còn đứng trước áp lực tái cơ cấu.

2- Vì thế, kế hoạch tăng vốn của nhiều nhà băng dù đã được ĐHCĐ thông qua nhiều năm nhưng vẫn khó được triển khai, kể cả với tăng vốn từ nguồn thặng dư để chia cổ phiếu thưởng và trả cổ tức cho các cổ đông.

Công ty Chứng khoán HVS Việt Nam ước tính HAG phải trả số dư nợ lên đến hơn 5.000 tỷ đồng trong năm 2015 bao gồm 1.100 tỷ đồng nợ trái phiếu chuyển đổi của Temasek. Việc “cứu giá” cổ phiếu HAG có thể nhằm đưa giá HAG lên cao hơn mức giá 19.645 đồng.

Theo khẳng định của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng trong văn bản trả lời chất vấn đại biểu Quốc hội, nợ công của nước ta đến cuối năm 2014 là 60,3% GDP và theo kế hoạch đến năm 2016 sẽ tăng lên mức cao nhất là 64,9% GDP.

Các năm sau đó sẽ giảm dần, đến năm 2020 còn khoảng 60,2% GDP, nằm trong giới hạn quy định an toàn cho phép là không quá 65% GDP.
2-Chỉ tiêu vay, trả nợ đều trong ngưỡng an toàn:
Theo báo cáo của Chính phủ, chỉ tiêu nợ công so với GDP phù hợp với mục tiêu chiến lược nợ công và nợ nước ngoài của quốc gia giai đoạn 2011- 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 và trong giới hạn được Quốc hội cho phép (Nợ công đến năm 2015 không quá 65% GDP).